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Consulegis

Harmonie im Haus bewahren

Kaum eine Beziehung birgt ein derart hohes Konfliktpotenzial wie die zwischen Mieter und Vermieter – nicht selten enden Meinungsverschiedenheiten zwischen den beiden Parteien vor Gericht. Dabei ist es für einen Laien kaum möglich, sich im komplexen Paragrafendschungel des Mietrechts zurechtzufinden. Deshalb empfiehlt es sich, bei Fragen auf einen Experten zu setzen. Schleifenbaum & Adler verfügt über Spezialisten, die genau wissen, wie man im Dickicht der Gesetze und Verordnungen den Überblick behält. Beraten und betreut werden im Bereich des Miet- und Wohnungseigentumsrechts sowohl Gewerbetreibende als auch private Mandanten. Zum einen sind wir vertragsgestaltend tätig und unterstützen die Parteien bei der Erstellung von Mietverträgen, zum anderen vertreten wir unsere Mandanten in allen strittigen Auseinandersetzungen, die das Mietrecht betreffen. Zum Leistungsspektrum gehören außerdem das Durchsetzen von Mietzinsansprüchen und die Räumung von Gewerberäumen und Wohnungen. Darüber hinaus beraten unsere Experten ihre Klienten bei Fragen zur Mieterhöhung sowie in allen Angelegenheiten des mietvertraglichen Kündigungsrechts. Auf dem Gebiet des Wohnungseigentumsrechts beraten wir bei strittigen Auseinandersetzungen zwischen einzelnen Wohnungs- oder Teileigentümern – zum Beispiel hinsichtlich Instandhaltung, Modernisierung und Instandsetzung des Gemeinschafts- und Sondereigentums. Wir unterstützen darüber hinaus auch Verwalter von Wohnungs- und Teileigentum bei deren Aufgabenerfüllung. Zudem verfügt unser Notariat im Bereich des Grundstücks- und Immobilienrechts über langjährige Erfahrungen bei der Gestaltung von Gemeinschaftsordnungen und der Aufteilung von Immobilien in Wohnungs- und Teileigentum.

Ihre Ansprechpartner

Nicole Daub
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Eik Löffelbein
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Aktuelles

Pflicht zur Erstellung der Jahresabrechnung nach Verwalterentlassung

Scheidet der Verwalter einer Eigentumswohnanlage im Laufe des Wirtschaftsjahres aus seinem Amt aus, schuldet er – vorbehaltlich einer abweichenden Vereinbarung – die Jahresabrechnung für das abgelaufene Wirtschaftsjahr unabhängig davon, ob im Zeitpunkt seines Ausscheidens die Abrechnung bereits fällig war.

Der Bundesgerichtshof verurteilte den im Januar 2015 fristlos gekündigten Verwalter zur Kostenerstattung für die Erstellung der Jahresabrechnung für das Jahr 2014, nachdem er sich geweigert hatte, diese zu erstellen.

Urteil des BGH vom 16.02.2018, V ZR 89/17,Grundeigentum 2018, 522

Einhaltung der Schriftform trotz formelhafter Bezugnahme auf Nachtragsvereinbarung 

Mietverträge über eine längere Zeit als ein Jahr bedürfen der Schriftform. Ist diese nicht gewahrt, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 550 BGB).

Das Kammergericht hält die Schriftform für einen Gewerbemietvertrag auch dann für gewahrt, wenn mehrere Jahre nach Vertragsschluss eine schriftliche Nachtragsvereinbarung getroffen wurde, die neben einigen Vertragsänderungen “auf die Regelungen des Vertrags und seiner Ergänzungen” verweist. Solch eine formelhafte Bezugnahme verstößt nach Auffassung des Gerichts nicht gegen das Schriftformerfordernis.

Beschluss des KG Berlin vom 09.11.2017, 8 U 105/17, MietRB 2018, 138

Fristlose Kündigung des Mieters wegen vorsätzlicher Falschanzeige

Bezichtigt der Mieter seinen Vermieter bei der Polizei bewusst fälschlich einer Straftat (hier Beleidigung und Bedrohung), führt die völlig haltlose Anzeige zu einer tiefgreifenden Zerrüttung des Vermieter-/Mieterverhältnisses. Dies rechtfertigt für das Amtsgericht München eine fristlose Kündigung durch den Vermieter. Urteil des AG München vom 14.07.2016 421 C 23576/15 jurisPR-MietR 11/2017 Anm. 6